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新華財(cái)經(jīng)廣州5月10日電（記者余蕊 孟盈如）2024大灣區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs高質(zhì)量發(fā)展研討會(huì)10日在廣州舉辦。中國(guó)國(guó)際工程咨詢(xún)有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理茍護(hù)生在會(huì)上提出，如果大灣區(qū)率先將基礎(chǔ)設(shè)施REITs服務(wù)共建“一帶一路”，對(duì)于“一帶一路”高質(zhì)量發(fā)展，對(duì)于我國(guó)高水平對(duì)外開(kāi)放，對(duì)于促進(jìn)REITs市場(chǎng)發(fā)展壯大都具有重大意義。

圖為中國(guó)國(guó)際工程咨詢(xún)有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理茍護(hù)生在研討會(huì)上致辭

茍護(hù)生表示，REITs可以發(fā)揮市場(chǎng)融資機(jī)制，促進(jìn)“一帶一路”基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通。

“從2013年到2022年，我國(guó)對(duì)共建國(guó)家的直接投資累計(jì)超過(guò)2400億美元。展望未來(lái)，無(wú)論是以中歐班列為代表的亞歐大陸物流新通道，還是陸海大通道、空中絲綢之路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，都需要巨量資金投入，必須依靠市場(chǎng)化融資?！逼堊o(hù)生說(shuō)，REITs是基于面向市場(chǎng)的權(quán)益性融資，通過(guò)REITs盤(pán)活“一帶一路”優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，募集資金再投資于新建基礎(chǔ)設(shè)施，將為互聯(lián)互通網(wǎng)絡(luò)的持續(xù)建設(shè)提供源頭活水，也為中國(guó)普通公眾共享“一帶一路”發(fā)展紅利提供了投資機(jī)遇。

據(jù)了解，2013年以來(lái)，中咨公司積極參與共建“一帶一路”，從互聯(lián)互通的政策研究、規(guī)劃編制，到基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)重大項(xiàng)目評(píng)估和建設(shè)管理，共完成1000余項(xiàng)咨詢(xún)?nèi)蝿?wù)。

他建議，夯實(shí)REITs資產(chǎn)定價(jià)機(jī)制，建立“一帶一路”項(xiàng)目資產(chǎn)估值體系。通過(guò)“一帶一路”基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)在滬深證券交易所發(fā)行REITs的方式，實(shí)現(xiàn)境內(nèi)資本市場(chǎng)為“一帶一路”基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)公開(kāi)定價(jià)，從而提升我國(guó)和國(guó)際金融資本市場(chǎng)的融合發(fā)展。

“這對(duì)于加快建設(shè)金融強(qiáng)國(guó)將具有里程碑意義。當(dāng)然，REITs定價(jià)機(jī)制本身很復(fù)雜。相比國(guó)內(nèi)資產(chǎn)，‘一帶一路’項(xiàng)目類(lèi)型更加多元，資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)也更加多源，必須從法律體系、制度建設(shè)、國(guó)別風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目管理等多個(gè)維度，嚴(yán)格把控資產(chǎn)質(zhì)量和收益穩(wěn)定性，建立符合‘一帶一路’特點(diǎn)的資產(chǎn)估值體系?！逼堊o(hù)生說(shuō)。

茍護(hù)生提出，完善REITs信息披露機(jī)制，調(diào)動(dòng)共建國(guó)家參與“一帶一路”項(xiàng)目建設(shè)和盤(pán)活的積極性。

“將共建‘一帶一路’資產(chǎn)納入REITs范圍，不僅極大地拓展了REITs資產(chǎn)的空間布局，也有利于在公開(kāi)透明原則和遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的基礎(chǔ)上，保護(hù)投資人利益和項(xiàng)目所在地公眾利益，激發(fā)共建國(guó)家參與投資建設(shè)和發(fā)行REITs的積極性，實(shí)現(xiàn)互利互惠?！彼f(shuō)。

茍護(hù)生建議，提升境外資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理能力，推動(dòng)“一帶一路”項(xiàng)目高質(zhì)量投資。

他表示，基礎(chǔ)設(shè)施REITs是非常好的金融產(chǎn)品，但其發(fā)行條件很?chē)?yán)格，不僅要求資產(chǎn)形成依法合規(guī)，更要求資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)健康持續(xù)，具有穩(wěn)定的現(xiàn)金流。境外資產(chǎn)到境內(nèi)發(fā)行REITs，能夠“以終為始”，激勵(lì)中資企業(yè)更加關(guān)注“一帶一路”存量項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率，關(guān)注增量項(xiàng)目的規(guī)范運(yùn)作。助力實(shí)現(xiàn)更高合作水平、更高投資效益、更高供給質(zhì)量、更高發(fā)展韌性，從而推動(dòng)“一帶一路”不斷走深走實(shí)。

“為了提升專(zhuān)業(yè)支撐能力，中咨公司經(jīng)過(guò)研究，上個(gè)月專(zhuān)門(mén)成立了一個(gè)新部門(mén)——資本業(yè)務(wù)創(chuàng)新咨詢(xún)中心，旨在整合公司內(nèi)外資源，以REITs、PPP和ESG研究為切入點(diǎn)，研究有效投資和資產(chǎn)盤(pán)活等政策，全方位服務(wù)國(guó)家管理部門(mén)和機(jī)構(gòu)以及相關(guān)經(jīng)營(yíng)主體。”茍護(hù)生說(shuō)。

據(jù)了解，中咨公司參與了基礎(chǔ)設(shè)施REITs的政策研究和項(xiàng)目評(píng)估工作。受?chē)?guó)家發(fā)展改革委的委托，中咨公司承擔(dān)了已發(fā)行上市36單REITs中的29單首發(fā)項(xiàng)目、4單擴(kuò)募項(xiàng)目的評(píng)估工作。此外，中咨公司積極參與了共建“一帶一路”重大項(xiàng)目咨詢(xún)論證和建設(shè)管理工作，業(yè)務(wù)遍及全球100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

2024大灣區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs高質(zhì)量發(fā)展研討會(huì)由瑞思不動(dòng)產(chǎn)金融研究院、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)國(guó)際工程咨詢(xún)有限公司主辦。